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FRIEDER KEMPER IMMOBILIEN
Was ist Ihre Immobilie wirklich Wert?
In den vergangenen Jahren sind die Preise von Wohnimmobilien in Deutschland und damit auch in Düsseldorf stark angestiegen. Wer eine Immobilie besitzt, kann sich in der Regel über hohe Gewinne freuen. Doch die steigenden Zinsen der vergangenen Monate bringen einen Umschwung in den Markt.
Preis zu hoch angesetzt
Wenige Interessenten stellen eine Anfrage und Sie müssen den Preis ständig korrigieren. Das macht porenzielle Käuder skeptisch und das Objekt wird zum Ladenhüter.
Preis zu niedrig angesetzt
Setzt man den Angebotspreis zu weit unten an, lässt man von vornherein tausende Franken auf dem Tisch liegen.
Preis optimal angesetzt
Bei einer angemessenen Vermarktungsdauer wird das Objekt zum besten Preis verkauft. Mit unserer Immobilienbewertung finden Sie heraus, welcher Angebotspreis für Ihr Objekt passend ist.
Die Methoden
Wertermittlung nach den gutachterlichen Vorschriften der ImmoWertV
Vergleichswertverfahren
Detaillierter Objektvergleich
Der Ansatz dieses Verfahrens ist die Bewertung auf Basis einer ausreichenden Anzahl von Vergleichspreisen. Das Vergleichswertverfahren wird bei Grundstücken, Eigentumswohnungen, Reihenhäusern (bedingt) und gleichartigen Siedlungshäusern angewendet.
Ertragswertverfahren
Wertermittlung anhand der Erträge
Bei diesem Verfahren zur Wertermittlung wird die Bewertung auf Basis der marktüblich zu erwartenden Erträge vorgenommen. Es kommt bei Wohn- und Geschäftshäusern, vermieteten Wohnungen, Büroimmobilien und Ladengeschäften zum Einsatz.
Sachwertverfahren
Beim Sachwertverfahren erfolgt die Wertermittlung auf Basis der Herstellungskosten (i.d.R. NHK 2010). Dieses Verfahren wendet man bei Einfamilienhäusern, Reihenhäusern (bedingt) und auch in Fällen an, in denen keines der anderen Bewertungsverfahren greift.
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